“要針對不同城市情況分類調控。”一直在等著的那隻靴子,終於落地。昨晚6點半左右,杭州市住房保障和房產管理局通過官方微博發佈消息:“今年以來,杭州房地產市場總體平穩,但住房供求的區域性、結構性矛盾比較突出。經研究,報市政府化療飲食同意,從7月29日零時起,購買本市蕭山區、餘杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄;購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。”
  這意味著,杭州正式加入到了武漢、天津、南昌、寧波、廈門、蘇州、無住商不動產錫等調整限購政策的城市隊伍之中。
  樓市限購調整:“周一見”終租屋於未落空
  過去的一周是今年杭州房產圈最為騷動的一周。記憶體7月20日,杭州房產媒體和開發商的朋友圈裡紛紛流傳著“周一(21日)上午8點半開始,蕭山區網簽不需要查檔,結束限購制度”的消息。7月21日,蕭山區眾多樓盤表示限購已取消,網簽無需查檔,當日蕭山區商品房成交量較前一日暴漲。
  然而,官方一直對“限購”保持沉默。有microSD消息說,將“周五(25日)見”,當日市政府將再次討論限購問題。但周五仍未有明確的消息。
  本周一,靴子終於落地。杭州房管局局長周先木昨日在接受錢江晚報記者採訪時說,當晚將公佈信息。隨後,昨晚6點半,房管局在官方微博上公佈了限購取消的消息。當天,透明售房網數據顯示,杭州商品房存量133031套。
  開發商:抓住機會以價換量,高端房源將有一波增量
  限購放開,杭州開發商們自然“喜大普奔”,整個晚上都可以看到他們在微信上不斷刷屏。
  協安置業營銷總監胡軍輝說,限購鬆綁比如何鬆綁更為重要,當前樓市信心不足,限購鬆綁傳遞了直接的信號,平衡預期,穩定信心。他認為短期內,房價會保持穩定,開發商反而需要加大優惠力度,以價換量,只有在政府、開發商和購房者三方作用下,才能促進成交量的反彈。
  融創中國杭州公司營銷中心總經理邵佳說,限購的放開對開發商來說肯定是利好。“雖然限貸還沒有放開,但我覺得融創的成交量大概會上升20%到30%。” 邵佳說。
  九龍倉杭州公司營銷總監沈雅琴認為限貸的影響比限購更大。“140m2以上房源放開限購,可以為豪宅類產品增加10%的客戶。其實受限貸影響的客戶要多得多,畢竟二套房首付要7成,對資金的占有太大了。”沈雅琴說,“不過我們也不能太貪心,一步一步來,總會慢慢回歸市場的。”
  沈雅琴還表示,近期九龍倉碧璽已經感受到來訪量有一小波回暖,相信隨著限購正式放開,來訪的客戶會明顯增多。
  受限購影響最大的自然是本土老大哥綠城,創始人宋衛平甚至因為喪失信心而轉讓了股份。“綠城的很多大戶型高端樓盤,因為限購,有不少客戶選擇線下簽約,現在這部分房源可以轉到線上,在數據上會顯示一波增量。”綠城某豪宅營銷負責人說,“還有一些想換房的客戶,此前要賣了原來的房子才能買綠城房,但現在的行情下二手房賣不出去。限購一放開,他們就可以先下單了。”
  而綠城西溪誠園的營銷負責人葉琪華稱,她特別希望杭州主城區也能像蕭山和餘杭一樣全面解禁。“原來受90/70政策影響,誠園有很多90m2戶型以及雙拼、三拼戶型。”葉琪華說,“西溪誠園這麼好的房子,很多客戶都想買,但即使140m2以上房源放開了,依舊有許多客戶受限。我希望今後還會有更大的解禁力度。”
  專家:繼續保持優惠,去庫存才是關鍵
  限購一放開,浙報傳媒地產研究院院長、房產專家丁建剛的電話就已經被各種媒體同行和開發商打爆。丁建剛感慨:“遲到了,遲到了。”在他看來,在市場信心極度低迷的現階段,鬆綁限購這樣的單一措施,很難改變市場的走向。“取消限購對於樓市或多或少都有刺激作用,可能是一個積極的利好。但有些人覺得房價會漲了,樓市的火爆又會回來了,這絕對不可能。”丁建剛還表示,市場若仍然得不到恢復,後續或還要追加救市措施。
  浙江厚道資產管理有限公司總裁丁浚哲也持有相同觀點。“雖然是利好,但對目前樓市而言,翻身不容易。開發商不能盲目覺得自己的春天到來了,還是要繼續保持優惠,去庫存才是關鍵。”
  在他看來,取消限購的同時也應該配合限貸的放寬。“杭州取消限購是必然行為,但沒有借貸政策放寬來得實際。如果可以給首套房較大的借貸優惠,對於市場,對於購房者而言作用更大。”
  丁浚哲表示,在限購前後一個月,買房賣房都是個好時機。“買房就不用說,現在開發商價格開始鬆動。賣房同樣也是,比如一套市區140m2以上的房子,現在取消限購,肯定會容易出手得多。”
  相比主城區,丁浚哲覺得取消限購對餘杭和蕭山而言利好更大,“市區140m2以下還沒放開,這就意味有部分剛需會擠到蕭山和餘杭去。”
  二手房中介:動作快的經紀人,已經開始給客戶打電話
  昨天動作快的經紀人已經開始給客戶打電話、發短信,第一時間告訴客戶限購放開的消息。
  “二手房市場觀望情緒會沖淡,房價止跌,議價空間將縮小。”限購鬆綁,杭州房產中介我愛我家企劃總監周包軍第一時間判斷,新政對二手房購房者心理層面影響大於實際作用。
  周包軍拿出透明售房市場研究院上半年杭州二手房成交報告。報告顯示,杭州今年上半年,90平方米以下的二手房共成交7970套,占總成交量的61.4%;140平方米以上的大戶型成交占比,僅為9%左右;蕭山、餘杭近兩年二手房成交占比一直呈上升趨勢,今年上半年這兩個區域二手房成交量占了總成交量的三成。由此周包軍認為,二手房市場上,購買中小戶型的剛需是主力。
  “今年上半年杭州主城區二手房月均成交量始終徘徊在1900套,一直衝不上去。市場不缺買房的人,但都有濃厚的觀望情緒,怕跌、怕買虧了,不敢下手。”在他看來,雖然主城區限購放開的是140m2以上的房子,但政策利好將驅散上半年觀望濃霧,給購房者傳達一個積極信息。
  購房者:限貸放鬆,才能真正撬得動二套住宅
  限購調整,現在是不是買房的好時機?對很多購房者來說,這實在太糾結了。家住復興路的小晴最近就急切地等待政策的出台,她不僅希望限購取消,更希望限貸能放鬆。她結婚後和老公住在60多m2的房子里,生了孩子後,媽媽過來帶孩子,房子太小實在不夠住,很想買大一點的房子,苦於二套房的首付款太高,一直未下單。“今晚朋友告訴我限購取消了,但看了一下政策,限貸沒取消,我還是買不起第二套房。”
  首次置業或許該下手了。已經工作了三年的小卉準備出手購買寶嘉譽峰,“房子看了好幾次,之前沒下定決心。現在限購放開了,我怕過段時間房價又要漲起來,所以決心買了。”
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